Qué es el Swapping

Es posible que ultimamente, intercalado entre  noticias relativas a la vivienda, a las hipotecas o al mercado inmobiliario, hayas escuchado hablar del Swapping o permuta de viviendas, un termino que viene del norte de europa y va ganando fuerza en los últimos años.

Estamos ante una posibilidad, aún no muy extendida en nuestro país, pero que, va ganando enteros, existiendo ya incluso portales en los que se puede plantear este tipo de operaciones prácticamente como si de una operación de compraventa se tratara.

La permuta de vivienda, como resulta comprensible simplemente en la expresión, consiste en el intercambio de vivienda entre dos particulares, un intercambio perfectamente regulado por ley, en el que ambas partes pueden pactar las condiciones particulares que lo regirán.

Habitualmente es raro que una permuta de vivienda parta de una igualdad exacta entre las dos viviendas que conforman la operación, de hecho, es más corriente en época de crisis, que la permuta pueda partir de la necesidad de uno de los propietarios en poner una vivienda que, o bien le queda grande por tamaño, o bien le queda grande por dificultad de pago de la hipoteca, en la operación, mientras que otro propietario, pone en juego una vivienda de menor tamaño o de menor valor, y, posteriormente, se busca una contraprestación económica que equilibre la operación.

Además de por los valores evidentes, la permuta de vivienda mantiene atractivo si tenemos en cuenta que los gastos de su realización son más bajos en cualquier caso que una operación de compraventa, ya que se parte de que la valoración de las viviendas se hace ajena a los precios de mercado y por tanto, los costes e impuestos derivados siempre son menores.

Una opción como vemos que, es cierto, todavía no despega de manera amplia en nuestro país, pero que sin duda, en un momento en el que las hipotecas por un lado ahogan a tantas personas, y por otro lado tan difíciles son de conseguir, puede convertirse en verdaderamente atractiva para muchos usuarios.

Mejores hipotecas del mercado

Hipoteca Kutxabank

Producto	Hipoteca Euribor + 1%
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación o contrato compraventa
Amortización	Plazo máximo 30 años primera vivienda
Interés	Euribor + 1% con vinculación total
Comisiones	por amortización anticipada parcial: 0,5% los cinco primeros años, 0,25% el resto del plazo, con exención del 20% del principal por año. por amortización anticipada total (cancelación):0,50% los cinco primeros años; 0,25% resto del plazo.
Condiciones	Nomina domiciliada de al menos 3.000 euros mensuales Tarjetas de crédito con uso de 3600 euros año Contratación de Seguro de Hogar o vida o automóvil Aportación Plan de Pensiones de la entidad de al menos 2.000 euros al año.

Hipoteca Santander

Producto	Hipoteca Euribor + 1.25%
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda Máximo del 70% del valor de tasación segunda vivienda
Amortización	Plazo máximo 30 años primera vivienda Plazo máximo 25 años segunda vivienda
Interés	Euribor + 1.89% con vinculación total
Comisiones	Sin comisiones
Condiciones	3 Recibos Trimestrales Tarjetas de crédito y/o débito tres usos trimestrales Contratación de Seguro de Hogar (gratis el primer año) Contratación de Seguro de Hogar (gratis el primer año)

Hipoteca Uno-e

Tipo de interés	Desde Euríbor + 1,30%	Ver condiciones de vinculación
Comisiones	NO
Suelo	NO
Índice de referencia	EURÍBOR
Plazo máximo	Vivienda habitual	30 años
	Segunda vivienda	20 años
Financiación sobre tasación	Vivienda habitual	hasta 80 %
	Segunda vivienda	hasta 60 %
Revisión	Anual
Importe mínimo a solicitar	30.000 €

Hipoteca Naranja

Producto	Hipoteca Naranja
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda
Amortización	Plazo máximo 40 años
Interés	Euribor + 0,99% con vinculación total
Comisiones	Sin comisiones
Condiciones	Importe mínimo 50.000 euros Contratación de seguro de hogar y seguro de vida Cuenta Nómina o 600€ ingreso mensual

ActivoPlus ActivoBank

Financiación	80% primera vivienda 70% segunda vivienda
Amortización	40 años primera vivienda 30 años segunda vivienda
Interés	Euribor + 1.50% (con vinculación)
Comisiones	Sin comisiones
Vinculación	Domiciliación de nómina Seguro de vida Seguro de Hogar

Hipoteca BBVA

Producto	Hipoteca BBVA
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización	Plazo máximo 30 años
Interés	Euribor + 1.25%
Comisiones	Sin comisión de apertura

Hipoteca Postal Bancorreos

 

Producto	Hipoteca Postal Bancorreos Db
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización	Plazo máximo 30 años
Interés	Euribor + 1.45% Primer año 2,50%
Comisiones	Apertura 1%  (min. 400€)

Hipoteca Bankinter

Producto	Hipoteca Euribor + 1.50%
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda Máximo del 70% del valor de tasación segunda vivienda
Amortización	Plazo máximo 30 años primera vivienda
Interés	Euribor + 1.50% 2.50% primer año
Comisiones	Sin comisiones
Condiciones	Contratación de seguro de amortización Contratación de seguro de vida multiriesgo Ingresos superiores a 2.000€ mensuales